A股上市公司業績不濟 年底賣房求生

內地媒體報道，年底將至，A股上市公司為衝刺業績，秀起了十八般財技，頻頻出售房產、轉讓股權、減持股票，美化利潤表。數據指出，今年第四季度以來，多家上市公司為求生計發布了賣房的公告。

數據顯示，截至12月初，有42家上市公司宣布出售房產資產，前三季度為23家上市公司。10月1日~12月10日，有19家上市公司發布售賣房產相關公告，第四季度成為上市公司的賣房高峰期。

截至3季度末，A股3565家上市公司中，有1696家上市企業持有投資性房地產，占了A股上市公司47.57%，總市值已經超過萬億人民幣，投資性房地產均值也是不斷攀升。在2003年之前，持有投資性房地產的上市公司數量是零。

A股規定，上市公司連續2年虧損，就要帶帽被「ST」，提示風險；連續3年虧損，就要暫停上市。主營業務疲軟，賣房輸血成為上市公司求生的法寶之一。那些被ST或將被ST的上市公司全年收成還不夠北上廣一套房。在生死存亡一刻，賣房能挽狂瀾於既倒扶大廈之將傾。

比如，2016年，「ST寧通B」掙扎在退市的邊緣，命懸一線間，董事會決定賣掉北京西城區2套市重點小學學區房，淨賺2000多萬人民幣，當年瞬間扭虧為盈，公司起死回生。

今年賣房求生的上市公司多了一點。據數據統計，四季度有11家上市公司發布了相關賣房信息，今年以來有33家上市公司賣了房。對於這些擁有投資性房地產的上市公司，尤其是采用成本法記賬，那就是擁有一道免死金牌。

還有的公司是為了補充現金流。今年二級市場行情鬧飢荒的年份，央媽關緊了閘門後，水位下降，券商日子也不好過。中原證券就計劃把北京、鄭州和河源的11處房產賣了，總評估值達到6835.16萬元。不過，尷尬的是，由於房地產「金九銀十」以來，北京、上海等地量價下行，新增客源未見提升，樓市趨向冷清，給試圖「賣房求生」的上市公司平添一絲難度。

上市公司賣房折射出實業經營艱難

2018年的生意比2008年還難做，有網友感嘆撐過了全球金融危機，卻倒在了經濟新常態。能上市的公司一般是行業裡拔尖的，今年前三季度上市公司的營收和淨利潤逐季下行，其他非上市公司的困境可想而知。

分析認為，上游企業的營收和利潤飛漲，中下游企業承擔了上游成本，能不能把成本轉嫁出去則聽天由命，中游企業盈利出現分化。而下游整體乏力，大消費板塊增速放緩，通信、電子、傳媒等TMT板塊盈利出現了不同程度的負增長。而上游的原材料、能源、煤炭鋼鐵等主要是國企。所以，國企的營收和淨利潤保持增長，仿佛在春天。而民營的淨利潤增長在下滑，賺錢越來越難了。

有分析師指，當前一些企業貪圖房地產的高利潤，追求快速投資而舍本逐末，不利於企業的長遠發展。如果對市場了解不夠透徹，很可能造成資產積壓難以出手，現金流出現重大問題。上市公司作為實體經濟的代表，需要靠炒房獲取收益，有百害而無一利，可能會引導更多的資金脫實入虛。一方面不利於將資金用於主業的發展，另一方面，一旦房價下跌，也會帶來賬面上的虧損。